O custo do aluguel residencial no Brasil registrou alta média de 9,44% em 2025 e superando em mais do que o dobro a inflação oficial, que foi de 4,26%.
Dentro desse cenário, João Pessoa se destacou como a quinta capital brasileira onde o aluguel mais encareceu no ano, segundo dados do Índice FipeZAP.
Com valorização de 15,31%, a capital paraibana aparece no top 5 nacional, ao lado de Teresina, Belém, Aracaju e Vitória.
Apesar do avanço expressivo em João Pessoa, o ritmo de crescimento dos aluguéis em 2025 foi menor do que o observado nos anos anteriores. Em 2024, a alta média nacional foi de 13,5%, enquanto entre 2022 e 2023 os reajustes chegaram a cerca de 16% ao ano, impulsionados pela retomada pós-pandemia.
Ainda assim, o desempenho acima da inflação indica que o mercado de locação segue aquecido.
O Índice FipeZAP, calculado com base em anúncios de imóveis veiculados na internet em plataformas como OLX, acompanha o comportamento dos preços em 36 cidades brasileiras, incluindo todas as capitais.
Capitais onde o aluguel mais subiu em 2025
- Teresina (PI): 21,81%
- Belém (PA): 17,62%
- Aracaju (SE): 16,73%
- Vitória (ES): 15,46%
- João Pessoa (PB): 15,31%
- Cuiabá (MT): 14,61%
- Belo Horizonte (MG): 13,01%
- Fortaleza (CE): 12,45%
- Salvador (BA): 12,38%
- Maceió (AL): 12,22%
- São Luís (MA): 11,37%
- Curitiba (PR): 10,98%
- Rio de Janeiro (RJ): 10,87%
- Natal (RN): 10,13%
- Recife (PE): 9,82%
- Porto Alegre (RS): 9,38%
- Florianópolis (SC): 9,35%
- São Paulo (SP): 7,98%
- Brasília (DF): 6,41%
- Goiânia (GO): 4,67%;
- Manaus (AM): 1,06%.
Na última posição, Manaus registrou a menor variação entre as capitais, com alta de apenas 1,06%, o que representa queda real quando descontada a inflação.
O levantamento também mostra que imóveis de três dormitórios foram os que mais encareceram no país em 2025, com alta média de 10,19%, seguidos pelos de um quarto (9,81%).
D1 com Polêmica Paraíba
